江苏省工程建设标准《住宅设计标准》10月左右正式发布  

7月7日，江苏省工程建设标准《住宅设计标准》（修订稿）完成征求意见工作，推动江苏从“住有所居” 向“住有宜居”迈进。

据了解，江苏省《住宅设计标准》自2000年5月实施以来，至今已超过20年。今年，新冠肺炎疫情给整个社会带来巨大的冲击和影响，针对新冠肺炎疫情应对中住宅设计暴露出来的短板和不足，江苏省住房和城乡建设厅快速响应，组织开展了《住宅设计标准》第三次修订，并且在网上公开征求意见。截止目前，共收到社会各方意见建议447条，主要涉及安全健康、适老适幼、智能智慧等方面。
 

其中，64.9%的意见建议关注安全健康，包括通风条件、室内新风、排水、消防安全等；18.1%的意见建议关注适老适幼，包括电梯设置、适老化设施、无障碍救护等；14.1%的意见建议关注智能智慧，包括智能快递柜设置、无接触管控、5G通信设施建设等。那么社会关注度高的这几个方面，在《住宅设计标准》第三次修订的征求意见稿中，都有哪些改变呢？

01 新风设备带来好空气，新旧两版住宅标准最大变化

对于通风率不足的城市住宅来说，普遍需要安装新风系统，以实现科学有效的通风换气。疫情的爆发，暴露出住宅存在防疫功能不足的问题，人们得以重新审视自己的住宅环境。安装新风系统的新规制定，成为江苏省新旧两版《住宅设计标准》变化最大的地方。新风系统能够在不开窗前提下，将室内污染空气排出室外，同时将室外新鲜空气过滤后输送室内，从而保障室内空气的质量，既能让日常生活变得更加舒适和健康，又能在疫情特殊时期更好地守护生命安全。

新风系统，蓝色管道为新鲜空气，红色管道为室内排出的废气。
修订稿还要求，无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。

02 墙排解决排水卫生和维修难题

疫情发生后，家庭排水的安全也引发了关注。并且排水设备的维修养护，也是个大家担心且头痛的生活难题。此次修订，提倡墙排式同层排水设计，解决大降板式同层排水维修麻烦、容易渗漏的难题。

墙排式同层排水设计
所谓同层排水，即优化本楼层的排水管道布局，不穿越楼板占用下一层的空间，避免了噪音干扰、渗漏隐患。如果需要清理疏通管道，也更加方便。与同层排水对应的，是目前市面上越来越多的墙排式马桶，样式更加美观，还不会留下卫生死角。管道优化，取消了传统的存水弯，加上墙排式马桶，可以大大降低气溶胶传播有害物质的几率。

03 四层以上住宅拟需设置电梯

过去，低于7层的住宅基本没有电梯。随着城市老龄化的加快，对电梯的需求越来越高。近年来，南京等城市都在推动7层左右老旧小区加装电梯。今后住宅层高多少能有电梯呢？参考北京等地经验，江苏将标准提高，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。对电梯设置的具体要求是，不高于11层住宅，每单元电梯不少于1台，7到11层则要配置可容纳担架的电梯。高于12层住宅，每单元设置电梯不少于2台，一台应配置可容纳担架电梯，可兼做消防使用。

04 适老适幼 标准很“细”很贴心

据统计，2019年江苏省60岁以上户籍老年人口占比已经超过23%。按照联合国确定的标准，江苏已进入深度老龄化社会。修订稿中，聚焦老年人、儿童两大群体，提出适老化设计、无障碍设计，提升室外景观和活动场地的性能，打造全龄友好型住区。居家养老是当下的主要养老模式，而老年人住宅是居家养老的重要基础。修订《标准》意见稿中提出了新建小区设置老年人住宅的最低数量要求，要求新建住区内设计老年人住宅，比例不应小于总户数的2%。在室外，宜根据住区规模分级设置居家养老服务用房，宜按照每百户20-30 ㎡设置，设置规模应符合当地城市规划的要求。规划中无明确要求的宜按照每百户20-30㎡设置，相邻组团宜统筹集中设置。
此外，老年人住宅的厨房宜设置可调节操作台面、升降吊柜、内外可开启门锁等适老化设施。电梯设置标准也有所提升，细化了担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。新标准的设定，覆盖了宜居、安全、健康各个方面。如阳台栏杆高度全部统一为1.1米；保障儿童安全，阳台栏杆要有防攀登构造，且栏杆间距不能大于11厘米。

05 空间更灵活 适应多种需求

一套住房，如何在设计初期就考虑到适应新生命的诞生、孩子的成长、中年人渐渐步入老年？修订稿关注全龄人的使用需求，从家庭全生命期使用出发，对住宅的空间提出了“更灵活”的新要求，以满足不同人群居住、居家办公、休闲娱乐等多种需求，也方便业主未来调整房间的功能布局。

06 为拥抱新技术预留接口

5G网络全面铺开，物联网和人工智能技术渐入佳境。今年的疫情防控中，各种智能化、网络化、无接触式设备广受好评。今后的住宅能否与新技术更好融合？《住宅设计标准》的这次修订，要求今后住宅、住区能适应智能快递业务的发展，在住区出入口、单元门厅或临近广场配备智能信报箱（群）。并且，这些智能信报箱要与住区同步设计、同步建设、同步交付。考虑到人们越来越喜爱网购生鲜产品，所以今后住区还宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口，满足未来高品质生活的需要。

07 新（改）建住区都应配置垃圾分类收集系统

当下，江苏省内正在加速推进垃圾分类。征求意见稿对小区垃圾分类设施进行了明确，要求垃圾分类收集点宜设置在相对隐蔽处，距离住宅门厅不小于4m，并便于小型垃圾转运车到达。住区的集中垃圾收集区（间），应设置在住区夏季主导风向的下风向，且靠近小区的外环路。垃圾收集空间附近应有排水设施，便于清洗。
对于利用地下室空间进行垃圾清运的楼栋，应在单元门厅附近设置不少于4㎡垃圾收集区（间），并同时符合两条规定：垃圾箱和地面应便于清理和清洗，地面附近宜有排水的设施；地下室垃圾收集间应设通风窗或机械排风，并设冲洗、排水设施。此外，新建住区和有条件的既有住区宜在合适区域设置废旧衣物收集箱、建筑垃圾、大件垃圾、绿化垃圾等专用收集点，并设明显标志。

08 新增“住区”概念

《住宅设计标准》本次修订增加了“住区”的概念，认为新时期的住宅设计已不仅仅局限于住宅本身，住宅在实现居住这一基本功能的同时，还应具备完善的居住、人文环境和相应的配套设施。住宅设计需要从住宅建筑单体扩展到住区（组团），从住区（组团）角度优化住区的配套设施和场地环境设计。一般情况下居住人口规模在1000人-3000人（约300套-1000套住宅），并配建有相应配套服务设施。
反思疫情影响，强调住宅布局应功能合理，方便使用，且有利安全防卫、卫生防疫和组织管理。住区应根据规划要求，合理配套建设物业管理用房和服务用房、儿童和老年人活动用房、停车等生活必须的便民服务设施。物业用房应设置管理人员使用卫生间。
修订后的《住宅设计标准》预计将于今年10月左右发布实施。届时，这部体现新时代生活和住宅需求的新标准，将大大提高江苏省住宅设计建设水平、满足人民群众对更高居住品质的现实需求。

来源：苏州楼市